Energielabel
Energielabel bij verhuur: wat moet u als verhuurder regelen?
Bij verhuur moet de eigenaar een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de huurder. Het label kan daarnaast van belang zijn voor de waardering van de woning binnen het woningwaarderingsstelsel. Daarom is het belangrijk dat de registratie actueel, controleerbaar en passend bij de feitelijke woning is.
Het korte antwoord
Verhuurt u een woning, dan geeft u de nieuwe huurder een geldig energielabel. Sinds 29 mei 2026 geldt dat ook bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Het label telt bovendien mee in de WWS-punten, en daarmee in de maximale huurprijs.
Hieronder leest u per situatie wat u als verhuurder regelt. Bent u huurder? Lees dan wat het energielabel van uw huurwoning voor u betekent.
Wat regelt u in welke situatie?
| Uw situatie | Wat u regelt |
|---|---|
| Een nieuwe huurder | Geef de huurder een geldig energielabel. Het label mag bij overhandiging niet ouder zijn dan tien jaar. |
| Verlenging of vernieuwing van het huurcontract | Sinds 29 mei 2026 moet er ook dan een geldig label zijn. Is het huidige label nog geldig, dan volstaat dat. |
| Een grote renovatie | Sinds 29 mei 2026 is na een grote renovatie een energielabel verplicht. Lees wanneer een renovatie als groot telt. |
| Geen label of een verlopen label | Laat een nieuw energielabel maken, met een opname van de woning. Plan dit voordat het huurcontract ingaat. |
| Een oud vereenvoudigd label van vóór 2021 | Dat label telt niet voor de woningwaardering. Voor verhuur heeft u een label nodig dat met een woningopname is gemaakt, of een geldige Energie-Index. |
| Label E, F of G | Verhuren mag nu nog. Het kabinet wil dat huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben; dat voorstel is nog niet definitief. Lees de actuele stand. |
Wat doet het label voor de huurprijs?
Bij een huurwoning telt de energieprestatie mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS): het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt. Hoe gunstiger de labelklasse, hoe meer punten. Bij een eengezinswoning levert label A bijvoorbeeld 41 punten op en label D 14 punten (Huurcommissie, beleidsboek juli 2026).
Een gunstiger label kan dus een hogere maximale huur opleveren. Lees hoe de WWS-punten voor het energielabel werken.
Heeft u al een geldig label? Laat alle WWS-punten tellen, vanaf € 125. Bekijk de puntentelling →
Nog geen geldig label? Energielabel en WWS-puntentelling in één opname, vanaf € 345. Bekijk de verhuurpakketten →
Opname in een bewoonde woning
Wordt de woning al bewoond, stem de afspraak dan vooraf af met de huurder. De adviseur moet alle relevante ruimten en installaties kunnen bekijken, zoals de meterkast, de cv-ketel of warmtepomp en de zolder. Duidelijke voorlichting vooraf voorkomt een tweede afspraak. Facturen en tekeningen kunt u als eigenaar los aanleveren.
Wijzigingen na de vorige opname
Een geldig label blijft geldig tot de einddatum, maar wordt niet automatisch aangepast na isolatie, nieuw glas of een gewijzigde installatie. Wilt u dat de huidige situatie meetelt, bijvoorbeeld voor de puntentelling, dan legt een nieuwe opname die officieel vast.
Meerdere huurwoningen
Voor meerdere huurwoningen plannen wij de opnames projectmatig: bewonerscommunicatie, routes, bewijsstukken, voortgang en registratie in één aanpak. Controleer de geldigheidsdata van uw labels periodiek, zodat een nieuwe verhuur niet onverwacht vertraagt. Lees meer over energielabels voor meerdere woningen.
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij verhuur?
Ja. Bij nieuwe verhuur geeft u de huurder een geldig energielabel, en sinds 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van het huurcontract. De labelklasse hoort ook in een verhuuradvertentie te staan.
Wat gebeurt er als ik verhuur zonder energielabel?
De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht en kan een boete opleggen. Regel het label daarom voordat het huurcontract ingaat.
Moet ik bij elke nieuwe huurder een nieuw label laten maken?
Nee. Zolang het label geldig is, gebruikt u hetzelfde label. Het mag bij overhandiging niet ouder zijn dan tien jaar.
Telt het energielabel mee in de huurprijs?
Ja. De labelklasse levert punten op in het woningwaarderingsstelsel, en die punten bepalen de maximale huurprijs.
Heeft iedere huurwoning een eigen label nodig?
In beginsel wordt de energieprestatie per afzonderlijke woning of labelplichtige eenheid vastgesteld. De juiste afbakening hangt af van de feitelijke gebouwsituatie.
Kan een bestaand label worden aangepast zonder opname?
Een label wordt niet eenvoudig aangepast op basis van alleen een melding. Voor een nieuw officieel resultaat is een nieuwe beoordeling volgens de geldende regels nodig.
Bronnen
- RVO: energielabel woningen, wanneer het verplicht is
- Huurcommissie: beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte
- Rijksoverheid: boete bij het ontbreken van een energielabel
- BRL 9500-W (2026), beoordelingsrichtlijn voor energieprestatie-rapporten van woningen: energielabel bij verhuur en gebruik voor het WWS
Opgesteld en gecontroleerd door Energie Prestatie Label A+ in Alkmaar, gecertificeerd volgens BRL 9500-W. Laatst bijgewerkt: .
Regel het energielabel voor verhuur
Geef aan of het om één woning of meerdere woningen gaat. Dan stemmen wij de controle, planning, bewonerscommunicatie en registratie passend af.