Welke invloed heeft het energielabel op de WWS puntentelling?

Bij een zelfstandige huurwoning telt de energieprestatie mee in het woningwaarderingsstelsel. Een geldig en passend energielabel kan daardoor direct invloed hebben op het totale puntenaantal en de maximale huurprijs.

Alleen een geldige energieprestatie telt mee

De Huurcommissie gebruikt een geldig energielabel of een geldige Energie Index. Het document moet bij de individuele woning horen en binnen de geldigheidsduur vallen. Een label voor het volledige woongebouw is niet voldoende voor een afzonderlijke zelfstandige woning.

Een vereenvoudigd energielabel uit de periode 2015 tot 2021 levert geen WWS punten op. Een Energie Index uit die periode kan wel meetellen wanneer in EP Online staat dat deze geldig is voor het woningwaarderingsstelsel.

Punten per labelklasse in 2026

Voor labels die vanaf 1 januari 2021 volgens de NTA 8800 zijn opgesteld, maakt de Huurcommissie onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen. Een A++++ label levert 62 punten op voor een eengezinswoning en 58 punten voor een meergezinswoning. Voor A+++ zijn dat 57 en 53 punten, voor A++ 52 en 48 punten, voor A+ 47 en 43 punten en voor A 41 en 37 punten.

Label B levert 34 punten op bij een eengezinswoning en 30 punten bij een meergezinswoning. Voor label C zijn dat 22 en 15 punten en voor label D 14 en 11 punten. Bij label E worden 4 punten afgetrokken, bij label F 9 punten en bij label G 15 punten. Deze waarden gelden volgens het beleidsboek van juli 2026 en kunnen bij een volgende actualisatie wijzigen.

De peildatum blijft belangrijk

Bij de meeste procedures moet de energieprestatie op de relevante peildatum geldig zijn. Dat kan bijvoorbeeld de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn. Een label dat pas later wordt opgenomen, herstelt een ontbrekend label daarom niet automatisch voor iedere procedure.

Sinds juli 2026 kan de Huurcommissie bij een specifieke procedure over een huurverlagingsvoorstel onder voorwaarden ook een label meenemen dat na de peildatum is geregistreerd. De verhuurder moet dan aannemelijk maken dat het label overeenkomt met de feitelijke toestand op de peildatum.

Bouwjaar als terugval

Is er geen geldige energieprestatie, dan kan de woning onder de WWS regels op basis van het bouwjaar worden gewaardeerd. Dat kan duidelijk minder gunstig zijn dan een actueel label, maar een nieuw label levert alleen de punten op die uit de werkelijke woningopname volgen.

Een verhuurder moet daarom niet wachten tot een geschil ontstaat. Controleer vóór een nieuwe verhuring of het geregistreerde label geldig is, bij de juiste woning hoort en bruikbaar is voor de WWS puntentelling.

Een beter label is niet de hele huurprijs

Het energielabel vormt één onderdeel van het woningwaarderingsstelsel. Oppervlakte, WOZ waarde, keuken, sanitair, buitenruimte, verwarming en andere voorzieningen tellen eveneens mee.

Een hogere labelklasse betekent daarom niet automatisch dat de gewenste huurprijs is toegestaan. Voor een betrouwbare uitkomst moet de volledige woning volgens de actuele WWS regels worden opgenomen.

Na verduurzaming opnieuw registreren

Is een huurwoning verbeterd, dan verandert de WWS waardering pas wanneer de nieuwe energieprestatie correct is vastgesteld en geregistreerd. Facturen of een verduurzamingsrapport alleen vervangen het geregistreerde label niet.

Plan de nieuwe opname tijdig en bewaar bewijs van isolatie en installaties. Zo kan de nieuwe situatie zorgvuldig worden verwerkt en voorkomt u discussie over de datum en de uitgevoerde maatregelen.

Bronnen

• Huurcommissie, Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte juli 2026
• Huurcommissie, Hoofdstuk 2 en rubriek energieprestatie
• Huurcommissie, Energielabel geregistreerd na peildatum kan meetellen
• RVO, Energielabel woningen

Geraadpleegd en inhoudelijk gecontroleerd op 22 juli 2026.