Kennisbank · Verhuur
Hoeveel WWS-punten levert het energielabel op?
Het korte antwoord
Bij een zelfstandige huurwoning telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel. Een geldig label volgens NTA 8800 levert in 2026 tussen 62 punten (A++++, eengezinswoning) en 15 punten aftrek (label G) op. Het label moet geldig zijn, bij de woning zelf horen en op de peildatum geregistreerd staan.
Hoeveel punten levert elke labelklasse op in 2026?
Voor labels die vanaf 1 januari 2021 volgens de NTA 8800 zijn opgesteld, maakt de Huurcommissie onderscheid tussen eengezinswoningen en meergezinswoningen.
| Labelklasse | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 punten | 58 punten |
| A+++ | 57 punten | 53 punten |
| A++ | 52 punten | 48 punten |
| A+ | 47 punten | 43 punten |
| A | 41 punten | 37 punten |
| B | 34 punten | 30 punten |
| C | 22 punten | 15 punten |
| D | 14 punten | 11 punten |
Bij label E worden 4 punten afgetrokken, bij label F 9 punten en bij label G 15 punten. Het verschil tussen bijvoorbeeld label D en label B is bij een eengezinswoning dus 20 punten. Wat dat in euro’s betekent, ziet u hieronder.
Wat betekent dit voor uw huur?
Wat is een WWS-punt waard in euro’s?
Tot en met 186 punten hoort bij elk puntenaantal een maximale kale huurprijs. In 2026 is elk punt in dat gebied ongeveer € 6,86 per maand waard. Een voorbeeld:
Dat is ruim € 1.600 per jaar, en precies het verschil tussen label D en label B bij een eengezinswoning. Komt uw woning boven de 186 punten, dan valt hij in de vrije sector en geldt de maximale huurprijs uit het puntenstelsel niet meer.
Maximale kale huurprijs per maand volgens de huurprijsgrenzen 2026. Het label is één onderdeel: hoeveel punten uw woning in totaal heeft, hangt ook af van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen.
Wat wilt u weten over uw eigen woning?
Ik heb een geldig label
Hoeveel punten heeft mijn woning?
Wij tellen alle punten en rekenen de maximale huur uit, op basis van uw plattegrond, foto’s en WOZ-beschikking. Zonder bezoek.
incl. btw, woning tot en met 100 m²
Bekijk mijn prijs →Liever dat wij langskomen?
Puntentelling met woningopname
Een gecertificeerd adviseur komt langs, meet de woning op en telt alle punten. Handig als er geen goede plattegrond is.
incl. btw, woning tot en met 100 m²
Bekijk mijn prijs →Geen of een oud label
Energielabel en puntentelling in één keer
Wij nemen de woning op, registreren een nieuw energielabel in EP-Online en tellen meteen alle punten.
incl. btw, woning tot en met 50 m²
Bekijk mijn prijs →Twijfelt u over uw label?
Telt mijn label mee?
Controleer of uw woning een geregistreerd label heeft en of het bij de juiste woning hoort.
direct online
Doe de labelcheck →Telt elk energielabel mee voor de WWS-punten?
Nee. De Huurcommissie gebruikt een geldig energielabel of een geldige Energie Index. Het document moet bij de individuele woning horen en binnen de geldigheidsduur vallen. Een label voor het volledige woongebouw is niet voldoende voor een afzonderlijke zelfstandige woning.
Een vereenvoudigd energielabel uit de periode 2015 tot 2021 levert geen WWS-punten op. Een Energie Index uit die periode kan wel meetellen wanneer in EP-Online staat dat deze geldig is voor het woningwaarderingsstelsel.
Twijfelt u of uw label meetelt? Doe de gratis labelcheck →
Op welke datum moet het label geldig zijn?
Bij de meeste procedures moet de energieprestatie op de relevante peildatum geldig zijn. Dat kan bijvoorbeeld de ingangsdatum van de huurovereenkomst zijn. Een label dat pas later wordt opgenomen, herstelt een ontbrekend label daarom niet automatisch voor iedere procedure.
Sinds juli 2026 kan de Huurcommissie bij een specifieke procedure over een huurverlagingsvoorstel onder voorwaarden ook een label meenemen dat na de peildatum is geregistreerd. De verhuurder moet dan aannemelijk maken dat het label overeenkomt met de feitelijke toestand op de peildatum.
Wat als mijn huurwoning geen geldig label heeft?
Dan kan de woning onder de WWS-regels op basis van het bouwjaar worden gewaardeerd. Dat kan duidelijk minder gunstig zijn dan een actueel label, maar een nieuw label levert alleen de punten op die uit de werkelijke woningopname volgen.
Wacht daarom niet tot er een geschil ontstaat. Controleer vóór een nieuwe verhuring of het geregistreerde label geldig is, bij de juiste woning hoort en bruikbaar is voor de WWS-puntentelling. Dat kan met de gratis labelcheck.
Geen geldig label? Energielabel en puntentelling in één keer, vanaf € 345 →
Bepaalt het label de hele huurprijs?
Nee. Het energielabel is één onderdeel van het woningwaarderingsstelsel. Oppervlakte, WOZ-waarde, keuken, sanitair, buitenruimte, verwarming en andere voorzieningen tellen eveneens mee.
Een hogere labelklasse betekent daarom niet automatisch dat de gewenste huurprijs is toegestaan. Voor een betrouwbare uitkomst moet de hele woning volgens de actuele WWS-regels worden opgenomen. Daarom combineren wij het energielabel met een volledige puntentelling.
Weten wat de hele woning mag kosten? Laat alle punten tellen, vanaf € 125 →
Ik heb verduurzaamd. Wanneer telt dat mee?
Is een huurwoning verbeterd, dan verandert de WWS-waardering pas wanneer de nieuwe energieprestatie correct is vastgesteld en geregistreerd. Facturen of een verduurzamingsrapport alleen vervangen het geregistreerde label niet.
Plan de nieuwe opname tijdig en bewaar bewijs van isolatie en installaties. Zo kan de nieuwe situatie zorgvuldig worden verwerkt en voorkomt u discussie over de datum en de uitgevoerde maatregelen. Wilt u eerst weten welke maatregel de meeste punten oplevert, dan geeft het pakket met verbeteradvies de WWS nu én na maatregelen.
Maakten wij eerder uw puntentelling? Werk die bij met de WWS-herberekening, € 100 →
Welke WWS-dienst past bij u?
Kies op basis van uw situatie. Alle prijzen zijn inclusief btw en vooraf bekend.
1. U heeft een geldig energielabel
WWS-puntentelling zonder bezoek
vanaf € 125Kies →Op basis van uw plattegrond, foto’s en WOZ-beschikking. Met de maximale huurprijs.
WWS-puntentelling met woningopname
vanaf € 175Kies →Wij komen langs en meten de woning zelf op. Handig zonder goede plattegrond.
2. U heeft geen of een oud energielabel
Energielabel + WWS
vanaf € 345Kies →Nieuw energielabel en volledige puntentelling in één woningopname.
3. U wilt meer punten uit uw woning halen
Energielabel + WWS + verbeteradvies
vanaf € 435Kies →De WWS nu en na maatregelen, en welke verbeteringen uw huurpositie versterken.
Maatwerkadvies verhuur
vanaf € 535Kies →Geregistreerd maatwerkadvies met de WWS voor en na de maatregelen.
4. Wij maakten eerder uw puntentelling
WWS-herberekening
€ 100Kies →Bij een nieuwe huurder, een nieuw label of na een verbouwing. Zonder bezoek.
Makelaars, beleggers en beheerders
Meerdere huurwoningen? Wij regelen het als één project
- Krijg ik korting bij meerdere woningen?
- Ja. Heeft u meerdere woningen in één pand of complex, bijvoorbeeld zes appartementen, dan krijgt u korting per woning. Wij plannen de woningen achter elkaar in en u ontvangt vooraf een vaste prijs per woning.
- Moet ik voor elk adres een opdracht tekenen?
- Nee. U tekent één doorlopende opdrachtbevestiging; elk nieuw adres valt daaronder. Een mail met het adres is genoeg.
- Wie regelt de afspraak met de huurder?
- Dat doen wij. Wij stemmen de opname af met de huurder of bewoner, zodat u er geen werk aan heeft.
- Kan het zonder bezoek?
- Ja, voor de puntentelling. Heeft u plattegronden en foto’s, dan tellen wij de punten zonder langs te komen.
- Wat ontvang ik?
- Per woning de puntentelling met de maximale huur, en het energielabel als dat nodig is. U houdt overzicht welke woningen gepland, opgenomen en klaar zijn.
Bronnen
- Huurcommissie, Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte juli 2026
- Huurcommissie, Hoofdstuk 2 en rubriek energieprestatie
- Huurcommissie, Energielabel geregistreerd na peildatum kan meetellen
- RVO, Energielabel woningen
- Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte, bijlage I: maximale huurprijsgrenzen zelfstandige woningen 2026
Geraadpleegd en inhoudelijk gecontroleerd op 22 juli 2026; huurprijsgrenzen geraadpleegd op 17 oktober 2026.
Uw volgende stap
Gaat u verhuren?
Energielabel en WWS-puntentelling in één opname, of alleen de puntentelling als u al een geldig label heeft.
1.150+ woningen opgenomen · Gecertificeerd volgens BRL 9500 · Prijs vooraf bekend