Kennisbank · Energielabel
Energielabel bij grote renovatie of huurverlenging: wat geldt?
Het korte antwoord
Sinds 29 mei 2026 is een geldig energielabel ook nodig na een ingrijpende renovatie en bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Een ingrijpende renovatie is een verbouwing van meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil die de hele bouwschil betreft. Bij huurverlenging geeft u de huurder een afschrift van een geldig label; is het bestaande label nog geldig, dan volstaat dat.
Vanaf 29 mei 2026 moeten woningeigenaren volgens RVO ook een energielabel aanvragen bij een grote renovatie en bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract. Deze situaties komen naast de bestaande labelplicht bij oplevering, verkoop en nieuwe verhuur. De concrete verplichting moet altijd worden beoordeeld aan de hand van de actuele regels en de feitelijke situatie van de woning.
Wat bedoelt RVO met een grote renovatie?
Het Besluit bouwwerken leefomgeving spreekt van een ingrijpende renovatie: een renovatie waarbij meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil wordt verbouwd, en die verbouw de hele bouwschil betreft (bijlage I, begrippen). Dat is niet hetzelfde als iedere verbouwing waarbij veel geld wordt uitgegeven of meerdere verduurzamingsmaatregelen tegelijk worden uitgevoerd. De omvang en aard van het project moeten daarom afzonderlijk worden beoordeeld.
Is na iedere verduurzaming een nieuw energielabel nodig?
Nee. Worden bijvoorbeeld zonnepanelen geplaatst, glas vervangen, isolatie aangebracht of installaties gewijzigd, dan wordt het bestaande geregistreerde label niet automatisch aangepast. Een nieuwe labelregistratie kan zinvol zijn wanneer de actuele energieprestatie officieel moet worden vastgelegd. Voor een grote renovatie geldt echter een afzonderlijke wettelijke verplichting; beoordeel daarom eerst of het project volgens de actuele regels als grote renovatie geldt.
Wat geldt bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract?
Sinds 29 mei 2026 noemt RVO ook verlenging of vernieuwing van een huurcontract als een situatie waarin een energielabel moet worden aangevraagd. De eigenaar moet daarom vóór de contractwijziging controleren welke labelregistratie aanwezig is, of deze nog geldig en passend is en welke handeling volgens de actuele regels nodig is. De term “verlenging of vernieuwing” moet worden beoordeeld in de concrete contractsituatie; deze pagina vervangt geen juridisch advies over een specifieke huurovereenkomst.
Geldig label, nieuwe registratie en nieuw woningbezoek
Deze begrippen moeten niet door elkaar worden gebruikt. Een bestaand energielabel blijft geldig tot de einddatum die op het label staat, tenzij de regelgeving voor de concrete situatie anders vereist. Een gewijzigde woningprestatie wordt pas officieel zichtbaar na een nieuwe registratie. Afhankelijk van de uitgevoerde wijzigingen en de beschikbare dossiergegevens kan daarvoor een nieuw woningbezoek nodig zijn. In bepaalde situaties kan een herlabeling zonder nieuw bezoek mogelijk zijn; de energieadviseur beoordeelt of aan de methodische voorwaarden wordt voldaan.
Wat moet een eigenaar vooraf controleren?
- Controleer in EP-Online of een label is geregistreerd en noteer de geldigheidsdatum.
- Bepaal of het gaat om een gewone verbouwing of mogelijk om een grote renovatie volgens de actuele regels.
- Verzamel tekeningen, facturen, uitvoeringsfoto’s en productinformatie van de uitgevoerde maatregelen.
- Laat bij een huurcontractwijziging tijdig beoordelen welke labelhandeling nodig is.
- Plan een adviseur ruim vóór oplevering, contractwijziging, verkoop of verhuur wanneer een nieuwe registratie nodig blijkt.
Veelgestelde vragen
Is iedere renovatie van meerdere bouwdelen automatisch een grote renovatie?
Nee. Het gaat om een ingrijpende renovatie: meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil wordt verbouwd, en die verbouw betreft de hele bouwschil (Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I). Laat de concrete omvang en situatie beoordelen.
Regel het meteen: bereken uw totaalprijs voor uw adres, vrijblijvend en zonder aanbetaling.
Blijft een bestaand label na verbouwing zichtbaar in EP-Online?
Ja. Uitgevoerde maatregelen wijzigen het geregistreerde label niet automatisch. De registratie blijft staan tot een nieuwe labelregistratie wordt gedaan of de geldigheid afloopt.
Is bij huurverlenging altijd een volledig nieuw woningbezoek nodig?
Nee, niet als het bestaande label nog geldig is: dan geeft u de huurder een afschrift daarvan (Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.27 lid 4). Is het label verlopen of ontbreekt het, dan is een nieuw label nodig.
Kan een adviseur een label actualiseren zonder nieuw bezoek?
In bepaalde situaties kan herlabeling zonder nieuw woningbezoek mogelijk zijn. Dit hangt af van de soort wijziging, de leeftijd en inhoud van het dossier en de geldende methodische voorwaarden.
Wie is verantwoordelijk voor het energielabel?
De woningeigenaar is verantwoordelijk voor het naleven van de labelverplichting. Een makelaar, beheerder of energieadviseur kan de uitvoering ondersteunen, maar de wettelijke verantwoordelijkheid blijft bij de eigenaar.
Bronnen
- RVO: energielabel woningen, wanneer het verplicht is
- Besluit bouwwerken leefomgeving (wetten.overheid.nl)
Opgesteld en gecontroleerd door Energie Prestatie Label A+ in Alkmaar, gecertificeerd volgens BRL 9500-W. Laatst bijgewerkt: .
Uw volgende stap
Laat uw situatie vooraf beoordelen
Vul uw postcode en huisnummer in en zie direct de totaalprijs voor uw adres, inclusief btw en opname. Vrijblijvend en zonder aanbetaling.
1.150+ woningen opgenomen · Gecertificeerd volgens BRL 9500 · Prijs vooraf bekend