Moeten huurwoningen vanaf 2029 minimaal energielabel D hebben?

Het kabinet wil dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 worden verbeterd naar minimaal label D. Op 10 juli 2026 is het ontwerpbesluit aan de Eerste en Tweede Kamer voorgelegd.

De regeling is vergevorderd maar nog niet definitief

Het ontwerpbesluit moet na de parlementaire voorhang nog voor advies naar de Raad van State. Het kabinet streeft naar opname in het Besluit bouwwerken leefomgeving eind 2026.

Totdat de definitieve regeling is gepubliceerd, kunnen onderdelen nog wijzigen. Verhuurders moeten de ontwikkeling daarom blijven volgen.

Geen algemeen verhuurverbod

Volgens de voorgestelde uitwerking komt er geen automatisch verhuurverbod voor woningen met label E, F of G.

Gemeenten krijgen een rol bij toezicht en handhaving en kunnen een eigenaar aanspreken om de woning te verbeteren.

Voorziene uitzonderingen

Het voorstel noemt uitzonderingen voor onder andere monumenten, tijdelijke huurwoningen en kleine vrijstaande huurwoningen.

Ook kan een uitzondering gelden bij een gemengde VvE wanneer een noodzakelijke maatregel aan gemeenschappelijke delen door de VvE wordt afgewezen en de individuele verhuurder de verbetering daardoor niet kan uitvoeren. De definitieve voorwaarden moeten nog worden vastgesteld.

Begin met betrouwbare labels

Een portefeuilleplan begint met controle van de huidige registraties. Een verlopen of onjuist objectlabel geeft geen betrouwbare basis voor de 2029 planning.

Laat woningen met onbekende of oude situaties tijdig opnemen, maar plan een nieuw label bij voorgenomen renovaties zo dat de verbeterde toestand wordt geregistreerd.

Maatregelen per woning bepalen

Niet iedere woning bereikt label D met dezelfde maatregel. Bij de ene woning kan isolatie voldoende zijn, terwijl bij een andere woning ook glas, ventilatie of installatieverbetering nodig is.

Een labelletter vooraf beloven zonder opname en berekening is niet verantwoord. Werk met een maatregelenplan en controleberekening.

Subsidie voor verhuurders

Particuliere en zakelijke verhuurders kunnen voor bepaalde maatregelen gebruikmaken van de SVOH. De regeling omvat onder voorwaarden isolatie, ventilatie, duurzame warmte, onderhoud en maatwerkadvies.

Controleer aanvraagmoment, producteisen en bewijsstukken voordat werkzaamheden worden opgedragen.

Bronnen

• Rijksoverheid, Ontwerpbesluit energielabel D huurwoningen naar beide Kamers
• Rijksoverheid, Internetconsultatie minimaal label D huurwoningen
• RVO, SVOH voor verhuurders
• Huurcommissie, Beleidsboek WWS juli 2026

Geraadpleegd en inhoudelijk gecontroleerd op 22 juli 2026.