Energielabel
Energielabel huurwoning: wat betekent het voor de huurder?
Het energielabel van een huurwoning geeft informatie over de energieprestatie van de woning. De eigenaar of verhuurder is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van een geldig label wanneer de woning wordt verhuurd.
Het korte antwoord
De verhuurder laat het energielabel maken en moet het u geven als u de woning gaat huren. Een gecertificeerd adviseur bepaalt het label na een opname van de woning. Het label zegt iets over de energieprestatie en telt mee in de puntentelling voor de huurprijs.
Bent u verhuurder? Lees dan wat u bij verhuur moet regelen.
Wie bepaalt het energielabel van een huurwoning?
Een gecertificeerd energieadviseur. De adviseur neemt de woning op, legt isolatie, glas, ventilatie en installaties vast en rekent de energieprestatie uit volgens de landelijke methode, de NTA 8800. Daarna wordt het label geregistreerd in EP-Online, het officiële register. De opdracht komt van de eigenaar of iemand namens de eigenaar. Als huurder bestelt u het label dus niet zelf.
Welk energielabel is verplicht voor een huurwoning?
Verplicht is dat er een geldig label is. Een minimale labelklasse geldt nu niet. Het kabinet wil wel dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Dat voorstel is nog niet definitief; lees de actuele stand.
Wat kunt u als huurder controleren?
Controleer of het adres en de woning op het label kloppen, wat de geldigheidsdatum is en welke kenmerken over isolatie en installaties zijn opgenomen. Met onze gratis labelcheck ziet u op adres of er een geldig label is en tot wanneer.
Een afwijkend energiegebruik bewijst op zichzelf niet dat het label onjuist is. Daarvoor moet worden gekeken naar de opgenomen woningkenmerken en de berekening.
Wat als de verhuurder geen energielabel heeft?
Vraag de verhuurder er eerst om. De verhuurder is verplicht u een geldig energielabel te geven. De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt hierop toezicht en kan de verhuurder een boete opleggen.
Twijfelt u daarnaast over de hoogte van uw huur, dan kunt u de Huurcommissie vragen of de huurprijs klopt. Het energielabel telt mee in de puntentelling.
Klopt het label volgens u niet?
Meld het eerst bij uw verhuurder. Reageert die niet, of wordt het niet naar tevredenheid opgelost, dan kunt u een klacht indienen bij het bureau dat het label registreerde. Blijkt het label fout, dan wordt het kosteloos vervangen. Met een gecorrigeerd label kunt u de verhuurder, eventueel via de Huurcommissie, om een aangepaste huurprijs vragen. Zo werkt de klachtenprocedure.
Zegt het label iets over uw energierekening?
Het label geeft een gestandaardiseerd beeld van de woning. Het voorspelt niet exact uw energierekening. Uw verbruik hangt ook af van uw gezinssamenstelling, de temperatuur die u prettig vindt, hoe u ventileert en het weer.
Komt er een adviseur bij u langs?
Laat de verhuurder een nieuw label maken terwijl u er woont, dan komt de adviseur bij u thuis. Zorg dat alle ruimten en installaties bereikbaar zijn, zoals de meterkast, de cv-ketel of warmtepomp en de zolder. Zo is één afspraak genoeg.
Veelgestelde vragen
Wie bepaalt het energielabel van een huurwoning?
Een gecertificeerd energieadviseur, na een opname van de woning. De verhuurder of eigenaar geeft de opdracht.
Welk energielabel is verplicht voor een huurwoning?
Er moet een geldig label zijn; een minimale klasse geldt nu niet. Het kabinet wil dat huurwoningen uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben, maar dat voorstel is nog niet definitief.
Wat als mijn verhuurder geen energielabel heeft?
Vraag erom: de verhuurder is verplicht u een geldig label te geven. De Inspectie Leefomgeving en Transport kan de verhuurder een boete opleggen.
Kan een huurder zelf een label laten registreren?
De eigenaar is in de praktijk de aangewezen opdrachtgever voor een officiële registratie. Een huurder kan wel vragen stellen of aandachtspunten bij de verhuurder melden.
Voorspelt het label mijn energierekening?
Nee. Het label is gebaseerd op gestandaardiseerde uitgangspunten en is geen voorspelling van het persoonlijke energiegebruik.
Bronnen
- RVO: energielabel woningen, wanneer het verplicht is
- Rijksoverheid: boete bij het ontbreken van een energielabel
- Huurcommissie: huurprijs laten toetsen
- BRL 9500-W (2026), beoordelingsrichtlijn voor energieprestatie-rapporten van woningen, bijlage 7: klachten, ook van huurders
Opgesteld en gecontroleerd door Energie Prestatie Label A+ in Alkmaar, gecertificeerd volgens BRL 9500-W. Laatst bijgewerkt: .
Uw volgende stap
Welk label heeft uw woning nu?
Check gratis op adres of er een geldig energielabel is geregistreerd, en tot wanneer het geldig blijft.
1.150+ woningen opgenomen · Gecertificeerd volgens BRL 9500 · Prijs vooraf bekend