Energielabel
Energielabel na woningsplitsing
Na woningsplitsing verandert niet alleen het aantal huisnummers. Ook de gebruiksoppervlakte, thermische begrenzing, installaties en verdeling van bouwdelen kunnen veranderen. Daarom kan een bestaand label van het oorspronkelijke pand niet zonder meer voor de nieuwe woningen worden gebruikt.
Voor iedere nieuwe woning moet worden vastgesteld welke ruimten, constructies en installaties bij die woning horen.
De juiste woningafbakening
De adviseur beoordeelt de zelfstandigheid van de woningen, de toegangen, de gebruiksfuncties en de technische voorzieningen. Bij gedeelde installaties moet duidelijk zijn hoe verwarming, tapwater en ventilatie zijn georganiseerd.
Ook adresregistratie en bouwkundige werkelijkheid moeten op elkaar aansluiten.
Documenten van de verbouwing
Tekeningen van de oude en nieuwe situatie, vergunningstukken, installatieschema’s, isolatiegegevens en uitvoeringsfoto’s helpen om de splitsing correct te beoordelen.
Bij een recente verbouwing is het verstandig om deze informatie al tijdens de uitvoering te verzamelen.
Afzonderlijke labels
Wanneer meerdere zelfstandige woningen zijn ontstaan, is doorgaans per woning een afzonderlijke beoordeling en registratie nodig. De precieze aanpak wordt bepaald door de feitelijke situatie.
Mogelijk verschillende beoordelingsroutes
Bij een combinatie van wonen en andere functies kunnen verschillende vakgebieden of kwalificaties nodig zijn. Daarom wordt vóór de opdracht vastgesteld welke delen kunnen worden beoordeeld en welke aanvullende deskundigheid nodig is.
Documentatie van de wijziging
Plattegronden van de oude en nieuwe situatie, vergunningstukken, installatieschema’s en uitvoeringsfoto’s helpen om de feitelijke situatie goed te begrijpen. Verzamel deze informatie bij voorkeur tijdens de verbouwing.
Gedeelde en afzonderlijke installaties
Verwarming, tapwater, ventilatie en elektriciteitsopwekking kunnen gedeeld of gescheiden zijn. Dat heeft invloed op de beoordeling. Alleen een aparte meter of een afzonderlijk huisnummer is niet in iedere situatie beslissend.
De juiste afbakening is de eerste stap
Bij een gewijzigde indeling of combinatie van functies moet eerst worden vastgesteld welke ruimten samen één woning of afzonderlijke gebruikseenheid vormen. Adres, toegang, gebruik en technische samenhang worden in combinatie beoordeeld.
Veelgestelde vragen
Kan het oude label worden verdeeld over de nieuwe woningen?
Nee. De nieuwe woningen moeten op basis van hun eigen afbakening en kenmerken worden beoordeeld.
Kunnen gedeelde installaties worden meegenomen?
Ja, maar de technische opzet en toerekening moeten duidelijk en controleerbaar zijn.
Laat de gesplitste woningen correct registreren
Lever de nieuwe adressen, tekeningen en installatieschema's aan. Daarna kan worden bepaald hoeveel opnames en registraties nodig zijn.