Energielabel
Energielabel nieuwbouwwoning: wat is nodig bij oplevering?
Voor een nieuwbouwwoning wordt de energieprestatie al in de ontwerpfase berekend. Bij oplevering moet het officiële energielabel aansluiten op de woning zoals deze werkelijk is gebouwd en geïnstalleerd.
Het korte antwoord
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning is een definitief energielabel verplicht. De bouwer of eigenaar laat het maken. Het label wordt vastgesteld na een opname van de woning zoals die echt is gebouwd. De berekening voor de omgevingsvergunning of een voorlopig label telt niet als label bij oplevering.
Wie regelt het energielabel van een nieuwbouwwoning?
Het label bij oplevering laat de bouwer of de eigenaar maken. Afhankelijk van het project kan ook de ontwikkelaar, de aannemer of een andere partij namens de eigenaar de opdracht geven. Spreek vooraf af wie de gegevens aanlevert, zodat bij oplevering niets ontbreekt.
Ontwerpberekening, voorlopig label of definitief label?
| Waarop gebaseerd | Telt bij oplevering? | |
|---|---|---|
| Berekening voor de vergunning, voor de bouw | Het ontwerp en de tekeningen | Nee |
| Voorlopig label, bijvoorbeeld bij verkoop in aanbouw | Gegevens zonder opname ter plaatse | Nee |
| Definitief label, bij of na de oplevering | Een opname van de woning zoals die is gebouwd, geregistreerd in EP-Online | Ja |
De berekening voor de vergunning toetst of het ontwerp aan de eisen voldoet. Tijdens de bouw kunnen materialen, installaties of details nog veranderen. Daarom kijkt de adviseur bij oplevering naar de constructies, de indeling en de installaties zoals die er echt zijn.
Welk bewijs bewaart u tijdens de bouw?
Veel isolatie is na de oplevering niet meer te zien. Verzamel daarom tijdens de bouw:
- foto's van de isolatie in vloer, gevel en dak, met een duimstok of meetlint erbij;
- facturen met merk, type, dikte en de datum van aanbrengen;
- kwaliteitsverklaringen van producten en installaties, die geldig moeten zijn op het moment van registratie;
- productbladen van warmtepomp, ventilatie, tapwater en zonnepanelen;
- de definitieve tekeningen.
Zonder bewijs rekent de methode ongunstiger. Is er onvoldoende bewijs voor de isolatie, dan geldt een verslechtering van 10 procent op de Rc-waarde. Een dikte die alleen op tekening staat, telt niet als bewijs (ISSO 82.1, paragraaf 8.7.1).
Wanneer vindt de opname plaats?
Plan de opname zodra de woning klaar is en de installaties werken. Bij oplevering is een detailopname verplicht. Het is niet toegestaan om eerst maanden te wachten en dan een eenvoudigere opname te doen. Na de opname moet het label binnen drie maanden worden geregistreerd in EP-Online.
Wijzigingen na oplevering
Wanneer de woning na registratie wordt aangepast, verandert het label niet automatisch. Voor een nieuwe officiële situatie is opnieuw een beoordeling nodig.
Veelgestelde vragen
Is een energielabel verplicht bij nieuwbouw?
Ja. Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning moet er een definitief energielabel zijn, vastgesteld na een opname van de woning zoals die is gebouwd.
Wie vraagt het label aan?
Dat kan afhankelijk van het project de ontwikkelaar, bouwer of eigenaar zijn. De verantwoordelijkheid en aanlevering van gegevens moeten vooraf duidelijk worden afgestemd.
Is het ontwerpresultaat automatisch het definitieve label?
Nee. De definitieve registratie moet aansluiten op de aantoonbaar gerealiseerde woning.
Bestaat er een voorlopig energielabel voor nieuwbouw?
Ja, maar een voorlopig label is niet gemaakt na een opname ter plaatse. Daarmee voldoet u niet aan de labelplicht bij oplevering. Daarvoor is een definitief label nodig, op basis van een detailopname.
Mijn nieuwbouwwoning is van 2013 of 2015. Is het label nog geldig?
Een energielabel is tien jaar geldig vanaf de opnamedatum. Een label uit 2015 is dus in 2025 verlopen. Check gratis op adres tot wanneer uw label geldig is.
Wanneer moet de opname worden gepland?
Plan de opname wanneer de bouwdelen en installaties definitief zijn en de benodigde bewijsstukken beschikbaar zijn.
Bronnen
- RVO: energielabel woningen, wanneer het verplicht is
- BRL 9500-W (2026), beoordelingsrichtlijn voor energieprestatie-rapporten van woningen, paragraaf 4.2.2.2, 4.2.5 en bijlage 5 (bewijs tijdens de bouw)
- ISSO 82.1 (2026), Energieprestatie woningen, paragraaf 8.7.1
- KEGO-uitspraak "Voorlopig label voor verkoop" (6 september 2024)
Opgesteld en gecontroleerd door Energie Prestatie Label A+ in Alkmaar, gecertificeerd volgens BRL 9500-W. Laatst bijgewerkt: .
Uw volgende stap
Laat de nieuwbouwwoning correct opleveren
Vul uw postcode en huisnummer in en zie direct de totaalprijs voor uw adres, inclusief btw en opname. Vrijblijvend en zonder aanbetaling.
1.150+ woningen opgenomen · Gecertificeerd volgens BRL 9500 · Prijs vooraf bekend