Energielabel
Energielabel na samenvoeging van woningen
Bij het samenvoegen van twee of meer woningen ontstaat een nieuwe feitelijke situatie. Bestaande labels van de oorspronkelijke woningen beschrijven die nieuwe eenheid niet volledig en kunnen daarom niet eenvoudig worden samengevoegd.
Een nieuwe opname is nodig om de totale gebruiksoppervlakte, begrenzingen, bouwdelen en installaties correct vast te stellen.
Eén woning, nieuwe uitgangspunten
Doorgebroken wanden, aangepaste trappen, gewijzigde entrees en samengevoegde installaties kunnen invloed hebben op de beoordeling. Ook voormalige woningscheidende constructies kunnen een andere functie hebben gekregen.
De adviseur neemt de nieuwe woning als geheel op.
Controle van adressen en registraties
Het is belangrijk dat de nieuwe adres- en gebouwregistratie aansluit bij de gerealiseerde situatie. Bij onduidelijkheid kunnen aanvullende documenten of afstemming nodig zijn voordat het label correct kan worden geregistreerd.
Bewijs van de verbouwing
Tekeningen, vergunningstukken, foto’s en facturen van isolatie en installaties helpen om de nieuwe woning zorgvuldig te onderbouwen. Vooral niet zichtbare werkzaamheden vragen om duidelijke documentatie.
Mogelijk verschillende beoordelingsroutes
Bij een combinatie van wonen en andere functies kunnen verschillende vakgebieden of kwalificaties nodig zijn. Daarom wordt vóór de opdracht vastgesteld welke delen kunnen worden beoordeeld en welke aanvullende deskundigheid nodig is.
Documentatie van de wijziging
Plattegronden van de oude en nieuwe situatie, vergunningstukken, installatieschema’s en uitvoeringsfoto’s helpen om de feitelijke situatie goed te begrijpen. Verzamel deze informatie bij voorkeur tijdens de verbouwing.
Gedeelde en afzonderlijke installaties
Verwarming, tapwater, ventilatie en elektriciteitsopwekking kunnen gedeeld of gescheiden zijn. Dat heeft invloed op de beoordeling. Alleen een aparte meter of een afzonderlijk huisnummer is niet in iedere situatie beslissend.
De juiste afbakening is de eerste stap
Bij een gewijzigde indeling of combinatie van functies moet eerst worden vastgesteld welke ruimten samen één woning of afzonderlijke gebruikseenheid vormen. Adres, toegang, gebruik en technische samenhang worden in combinatie beoordeeld.
Veelgestelde vragen
Blijven de oude labels geldig?
De oude labels horen bij de oorspronkelijke woningen. Voor de nieuwe samengevoegde woning is een nieuwe beoordeling nodig wanneer een geldig label moet worden verstrekt.
Kan één afspraak voldoende zijn?
Ja, wanneer de volledige samengevoegde woning en alle relevante installaties tijdens de afspraak toegankelijk zijn.
Leg de samengevoegde woning correct vast
Geef de oude en nieuwe adressituatie door en stuur de beschikbare tekeningen mee. Daarna kan de opname en registratie worden voorbereid.