Energielabel
Energielabel na functiewijziging
Bij functiewijziging kan een kantoor, winkel, schuur of ander gebouw geheel of gedeeltelijk als woning in gebruik worden genomen. Daarmee veranderen niet alleen de indeling en installaties, maar mogelijk ook de manier waarop de energieprestatie moet worden beoordeeld.
De juiste route hangt af van de vergunde en feitelijke gebruiksfunctie, de gebouwindeling en het moment waarop het label nodig is.
Eerst de nieuwe situatie vaststellen
Controleer of de functiewijziging formeel is geregeld en welke ruimten tot de woning behoren. Tekeningen, vergunningstukken en adresgegevens zijn belangrijke uitgangspunten.
Bij een gemengd gebouw kan een deel woningbouw en een deel utiliteitsbouw zijn. Dit vraagt om een zorgvuldige afbakening.
Verbouwing en installaties
Functiewijziging gaat vaak samen met nieuwe isolatie, glas, verwarming, tapwater en ventilatie. De gerealiseerde voorzieningen moeten voldoende aantoonbaar zijn en bij oplevering kunnen worden beoordeeld.
Bestaande labels van de oude functie zijn niet automatisch bruikbaar voor de nieuwe woning.
Plan de labelvraag vroeg
Bespreek tijdens de planvorming welke gegevens voor de toekomstige registratie nodig zijn. Daardoor kunnen foto’s en documenten worden verzameld voordat constructies worden gesloten.
Mogelijk verschillende beoordelingsroutes
Bij een combinatie van wonen en andere functies kunnen verschillende vakgebieden of kwalificaties nodig zijn. Daarom wordt vóór de opdracht vastgesteld welke delen kunnen worden beoordeeld en welke aanvullende deskundigheid nodig is.
Documentatie van de wijziging
Plattegronden van de oude en nieuwe situatie, vergunningstukken, installatieschema’s en uitvoeringsfoto’s helpen om de feitelijke situatie goed te begrijpen. Verzamel deze informatie bij voorkeur tijdens de verbouwing.
Gedeelde en afzonderlijke installaties
Verwarming, tapwater, ventilatie en elektriciteitsopwekking kunnen gedeeld of gescheiden zijn. Dat heeft invloed op de beoordeling. Alleen een aparte meter of een afzonderlijk huisnummer is niet in iedere situatie beslissend.
De juiste afbakening is de eerste stap
Bij een gewijzigde indeling of combinatie van functies moet eerst worden vastgesteld welke ruimten samen één woning of afzonderlijke gebruikseenheid vormen. Adres, toegang, gebruik en technische samenhang worden in combinatie beoordeeld.
Veelgestelde vragen
Is na functiewijziging altijd een nieuw label nodig?
Bij verkoop, verhuur of oplevering van de nieuwe labelplichtige situatie is doorgaans een passend nieuw label nodig. De exacte verplichting hangt af van het gebouw en de nieuwe functie.
Kan één adviseur woning- en utiliteitsdelen beoordelen?
Dat hangt af van de kwalificaties en certificering die voor de betreffende delen nodig zijn. Dit wordt vooraf vastgesteld.
Laat de nieuwe gebruiksfunctie vooraf beoordelen
Stuur de plannen, vergunningstukken en tekeningen. Dan kan worden bepaald welke beoordeling, documentatie en planning nodig zijn.