Voor welke woningen en gebouwen geldt geen energielabelplicht?

Voor de meeste woningen en veel utiliteitsgebouwen is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering. De wet kent uitzonderingen, maar deze zijn smaller dan vaak wordt gedacht.

Kleine vrijstaande gebouwen

Een vrijstaand gebouw met een gebruiksoppervlakte tot 50 vierkante meter kan zijn uitgezonderd. Het woord vrijstaand is daarbij belangrijk.

Een appartement van 45 vierkante meter in een wooncomplex valt niet onder deze uitzondering, omdat het appartement onderdeel is van een groter gebouw.

Gebouwen zonder klimaatregeling

Een gebouw dat geen energie gebruikt om het binnenklimaat te regelen kan zijn uitgezonderd. Denk aan een onverwarmde schuur of garage.

Zodra verwarming of koeling aanwezig is, moet opnieuw worden beoordeeld of de uitzondering nog geldt. Een losse vorstbeveiliging of incidenteel gebruik vraagt soms nadere uitleg.

Industrie en opslag

Bepaalde agrarische bedrijfsgebouwen, fabriekshallen en opslaggebouwen kunnen buiten de labelplicht vallen wanneer zij vooral voor productie, opslag of bewerking worden gebruikt.

Een kantoor, showroom of andere gebruiksfunctie binnen hetzelfde gebouw kan wel labelplichtig zijn. De gebouwindeling moet daarom worden gesplitst naar feitelijk gebruik.

Religieuze gebouwen en tijdelijke gebouwen

Gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën, zijn uitgezonderd. Ook tijdelijke gebouwen die maximaal twee jaar worden gebruikt kunnen onder een uitzondering vallen.

Een naastgelegen woning, kantoor of verhuurde zaal valt niet automatisch onder dezelfde uitzondering wanneer deze een andere functie heeft.

Beperkt gebruikte woningen

Een woning die minder dan vier maanden per jaar wordt gebruikt en naar verwachting minder dan 25 procent van het energiegebruik bij permanent gebruik nodig heeft, kan zijn uitgezonderd.

Alleen de bestemming recreatiewoning is niet genoeg. Het werkelijke gebruik en het verwachte energiegebruik moeten bij de uitzondering passen.

Sloop en onteigening

Een gebouw dat is onteigend en vervolgens wordt gesloopt kan zijn uitgezonderd. Een algemene sloopwens of toekomstplan is niet altijd voldoende.

Laat bij verkoop van een ontwikkellocatie controleren of de formele voorwaarden werkelijk zijn vervuld.

Twijfel vooraf oplossen

Bij woonboten, woonwagens, gemengde gebouwen, bedrijfswoningen en gesplitste objecten kan de situatie ingewikkeld zijn.

Laat de labelplicht beoordelen voordat een advertentie, koopovereenkomst of huurovereenkomst wordt opgesteld. Een onjuiste aanname kan later tot vertraging of handhaving leiden.

Bronnen

• Rijksoverheid, Voor welke woningen en gebouwen is een energielabel verplicht?
• RVO, Energielabel woningen
• RVO, Energielabel utiliteitsgebouwen

Geraadpleegd en inhoudelijk gecontroleerd op 22 juli 2026.