Moet de energielabelklasse in een woningadvertentie staan?

Wanneer een woning commercieel wordt aangeboden voor verkoop of verhuur, moet de geldige energielabelklasse in de advertentie worden vermeld. De verplichting geldt al voordat de overdracht of huurovereenkomst plaatsvindt.

Welke advertenties vallen eronder?

De labelklasse hoort bij commerciële advertenties op websites van makelaars, woningplatforms, sociale media, kranten en andere verkoop of verhuurkanalen.

Een advertentie kan door de eigenaar, makelaar of verhuurbemiddelaar worden geplaatst. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor het beschikbaar hebben van een geldig label.

Een geldig label is nodig

De advertentie moet de klasse van het geregistreerde energielabel tonen. Een eigen schatting, voorlopig advies of oude verlopen registratie is niet voldoende.

Controleer daarom vóór publicatie in EP Online welke klasse bij het juiste adres staat en tot wanneer het label geldig is.

Wat als het label nog wordt aangevraagd?

Alleen de tekst label aangevraagd vervangt de wettelijke vermelding niet wanneer een geldige klasse verplicht is. Regel de opname daarom voordat de woning breed in de markt wordt gezet.

Bij spoed kan de beschikbaarheid van adviseurs verschillen. Houd rekening met tijd voor woningopname, uitwerking en registratie.

Overdracht aan koper of huurder

De advertentievermelding is niet de enige verplichting. De koper ontvangt het geldige label uiterlijk bij de officiële overdracht. De huurder ontvangt een kopie bij het aangaan van de huurovereenkomst.

Bewaar een digitaal afschrift in het verkoop of verhuurdossier, zodat het document eenvoudig kan worden verstrekt.

Uitzonderingen

Wanneer een gebouw wettelijk is uitgezonderd van de energielabelplicht, hoeft er ook geen labelklasse te worden vermeld. Een uitzondering moet echter werkelijk van toepassing zijn.

Een klein appartement is bijvoorbeeld niet automatisch uitgezonderd omdat het minder dan 50 vierkante meter groot is. Die uitzondering geldt alleen voor een vrijstaand gebouw.

Toezicht

De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt toezicht op de energielabelverplichtingen. Bij het ontbreken van een verplicht label of de vereiste vermelding kunnen maatregelen of een boete volgen.

Voorkom discussie door het label en de advertentietekst vóór plaatsing te controleren.

Bronnen

• RVO, Energielabel woningen
• Rijksoverheid, Energielabel voor koper of huurder
• Rijksoverheid, Boete bij ontbreken energielabel

Geraadpleegd en inhoudelijk gecontroleerd op 22 juli 2026.