Energielabel
Energielabel appartement
Een appartement heeft altijd een eigen ligging binnen een groter gebouw. Daardoor wordt de energieprestatie niet alleen bepaald door wat in de woning zichtbaar is, maar ook door de begrenzing met andere appartementen, gemeenschappelijke ruimten, buitenlucht, dak, onderliggende bergingen en collectieve installaties. Een hoekappartement, dakappartement of woning boven een onverwarmde ruimte kan daarom anders worden beoordeeld dan een vergelijkbaar appartement midden in het gebouw.
Wanneer is een energielabel nodig?
Bij verkoop, verhuur en oplevering moet in de meeste gevallen een geldig energielabel beschikbaar zijn. Een bestaand label blijft in beginsel geldig tot de vermelde einddatum. Is de woning daarna geïsoleerd, verbouwd of voorzien van andere installaties, dan wordt het geregistreerde label niet automatisch aangepast. Een nieuwe opname kan zinvol zijn wanneer u de actuele energieprestatie officieel wilt laten vastleggen. Voor grote renovaties en wijzigingen van huurcontracten gelden aparte energielabelregels. Lees hiervoor de kennisbankpagina “Energielabel bij grote renovatie of wijziging van een huurcontract”.
Wat maakt een appartement bijzonder?
De adviseur stelt eerst vast welke bouwdelen de thermische grens van het appartement vormen. Wanden of vloeren tussen twee verwarmde woningen zijn anders dan een gevel aan buitenlucht of een vloer boven een open parkeerlaag. Ook de ligging van het appartement, de aanwezigheid van een eigen of collectief verwarmingssysteem en de wijze waarop warm water en ventilatie zijn geregeld, zijn belangrijk. De naam van het woningtype is nooit voldoende om technische kenmerken aan te nemen; de feitelijke situatie blijft leidend.
Waar kijkt de adviseur naar?
Tijdens de woningopname worden de afmetingen, gevels, vloeren, ramen, deuren en eventuele dakdelen beoordeeld. Verder worden verwarming, warm tapwater, ventilatie, koeling en duurzame opwekking opgenomen voor zover deze bij het appartement horen. Bij collectieve installaties kan aanvullende informatie nodig zijn over het centrale systeem, de verdeling en de voorzieningen in het gebouw. Ook wordt bekeken of aangeleverde documenten daadwerkelijk betrekking hebben op dit appartement en deze bouwdelen.
Welke documenten kunnen helpen?
Bruikbare stukken zijn onder meer splitsingstekeningen, bouwtekeningen, renovatiegegevens van de VvE, facturen en foto’s van isolatiewerkzaamheden, gegevens van kozijnen en glas, productinformatie van individuele installaties en documentatie van collectieve verwarmings- of ventilatiesystemen. Een VvE-besluit of onderhoudsplan is op zichzelf niet altijd voldoende bewijs dat een maatregel daadwerkelijk en op de aangegeven wijze is uitgevoerd.
Zo bereidt u de opname voor
Zorg dat alle ruimten van het appartement toegankelijk zijn en leg beschikbare documenten vooraf klaar. Maak meterkast, installaties, ventilatievoorzieningen en eventuele technische kasten bereikbaar. Is er informatie nodig van de VvE-beheerder, vraag deze dan tijdig op. De adviseur kan tijdens de opname aangeven welke aanvullende gegevens nog bruikbaar kunnen zijn, maar niet-zichtbare isolatie kan niet zonder voldoende onderbouwing worden overgenomen.
Wat zegt de uitkomst?
Het energielabel geeft een gestandaardiseerd beeld van de energieprestatie van het appartement. Het persoonlijke energiegebruik van bewoners kan hiervan afwijken door stookgedrag, gezinssamenstelling en gebruik van apparaten. Een bepaalde woningmaatregel garandeert geen vooraf bepaalde labelklasse, omdat de uitkomst volgt uit de volledige woning, de ligging in het gebouw en de aanwezige installaties.
Veelgestelde vragen
Heeft ieder appartement in hetzelfde gebouw hetzelfde label?
Nee. Ligging, oppervlakte, ramen, renovaties en individuele installaties kunnen per appartement verschillen.
Moet de adviseur in gemeenschappelijke ruimten zijn?
Soms is toegang nodig om de begrenzing of een collectieve installatie te begrijpen. Dit wordt vooraf afgestemd.
Kan informatie uit het VvE-dossier worden gebruikt?
Ja, wanneer de stukken duidelijk maken wat daadwerkelijk is uitgevoerd en op welke bouwdelen de informatie betrekking heeft.
Is een nieuw label verplicht na VvE verduurzaming?
Niet automatisch. Het bestaande label kan geldig blijven, maar een nieuwe opname kan wenselijk zijn om de actuele situatie vast te leggen.
Energielabel voor uw appartement
Start met uw adres en woninggegevens. U ontvangt een duidelijke prijsroute en kunt aangeven welke dagen en dagdelen voor de woningopname goed uitkomen. Dit is nog geen definitieve afspraak; de planning wordt daarna bevestigd.